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《2019年5月全國房地產市場報告》:全國土地購置面積同比大幅下降33.2%

  • 2019年6月17日 ChenJunYi來源:中房網 614 35
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6月14日發布了《2019年5月全國房地產市場報告》,報告指出,1-5月份,房地產開發企業土地購置面積同比大幅下降33.2%;土地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,2012年以來首次同比下跌。1-5月份,全國房地產開發投資同比增長11.2%。

6月14日發布了《2019年5月全國房地產市場報告》,報告指出,1-5月份,房地產開發企業土地購置面積同比大幅下降33.2%;土地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,2012年以來首次同比下跌。1-5月份,全國房地產開發投資同比增長11.2%。

分物業來看,住宅投資同比增長16.3%,辦公投資同比下降3.6%,商業營業用房投資同比下降9.7%。開發企業房屋新開工面積同比增長10.5%。1-5月份,商品房銷售面積同比下降1.6%,降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。

易居研究院研究員沈昕表示,2019年5月,多地樓市小陽春結束,全國多項房地產指標增速回落。從土地市場看,成交面積同比大幅下降,土地購置均價2012年以來首次同比下跌;從房地產開發投資情況看,同比增速小幅回落;從商品房市場看,銷售面積同比降幅小幅擴大,成交均價同比漲幅小幅收窄,住宅存銷比結束筑底,進入上升期;從房地產市場供求看,商辦物業庫存壓力較大。

全國土地購置面積同比大幅下降33.2%

1-5月份,房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米,同比大幅下降33.2%,降幅比1-4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2269億元,同比下降35.6%,降幅比1-4月份擴大2.1個百分點。

從土地購置面積增速走勢看, 2016年9月份降幅開始收窄后,曲線持續上行,到2017年初重新回到正增長;此后年初累計增速在5-13%內震蕩上行,11月同比增速升至16.3%,為2012年3月以來的近五年來最高位;12月有所回調。2018年初,土地購置面積同比微降,4月增速由正轉負,5月再次回正,此后3個月連續回升,9-12月份增速高位盤整。

2019年1-2月,土地購置面積同比大幅下降,降幅創2012年以來新高,歷年年初土地購置面積均會出現異動,2月出現大幅下降也有季節性因素,3月份以來低位盤整。今年以來土地購置面積同比降幅較大也與去年同期基數較高有關。2019年下半年,考慮到房企資金面緊張和多數三四線城市房地產市場仍然低迷,預計開發企業土地購置面積還將低位盤整。

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